Einfamilienhaus in Königswinter
Traumhaus auf schönem Hanggrundstück in ruhiger Wohnlage in Königswinter-Ittenbach
Bilder/Pläne Ausstattung Ausstattung gegen Mehrpreis Lage Sonstiges Download
Objektbeschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus der Extraklasse mit Blick auf den Oelberg!! Mit ca. 198 m² Wohnfläche verfügt dieses Haus über ausreichende Möglichkeiten, ein harmonisches Familienleben einer Großfamilie unter einem Dach zu vereinen. Zentraler Ort im Erdgeschoss des Haupthauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Küche und dem direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Der Blick auf Ihren nach Westen ausgerichteten Garten und den herrschaftlichen Oelberg wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Abgerundet wird dieser Bereich durch das Gäste- oder Arbeitszimmer und das entsprechende Gäste WC mit Dusche und Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich die beiden geräumigen und gleichgroßen Kinderzimmer mit je gut 16m². Ein eigenes Kinderduschbad schafft entspannte Ruhe am Morgen. Der weitläufige Elternschlafbereich verfügt über ein voll ausgestattetes eigenes Bad sowie über einen mittig liegenden, großzügigen Ankleidebereich und gewährt so eine ungestörte Wohlfühlatmosphäre. Durch die interne Treppe gelangt man ins Gartengeschoss, in dem sich zwei weitere Wohnräume mit je ca.16 m² befinden. Dieser Wohnbereich lässt sich individuell nutzen und besticht durch seinen direkten Zugang zum Garten. Eine Nutzung für weitere Kinderzimmer, eine Bibliothek oder ein Kaminzimmer mit Blick in Ihren Garten lassen sich hier genauso gut realisieren wie ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessflächen. Bei Bedarf lassen sich beide Räume auch zusammenlegen oder ein weiterer Raum integrieren.
Bilder, Zeichnungen
Ausstattung
Vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin und lassen Sie sich von unserem Leistungsangebot überzeugen! Im Kaufpreis enthalten:
-Ausführung als Energiesparhaus mit Solaranlage und Fußbodenheizung im ges. Haus.
-garantierter Festpreis gem. Planung und Baubeschreibung TREND
-Bei uns gilt: Der Preis ist ein FESTPREIS
-schlüsselfertige Erstellung Ihres Hauses
-Architekturleistung inklusive Bauantragsstellung
-Statik, Schall- und Wärmeschutznachweis, Energiepass
-Bauleitung, Ihr persönlicher Bauleiter vor Ort
-garantierte Bauzeit von 6 Monaten ab Bodenplatte
-massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Porenbeton
-in bester handwerklicher Tradition Stein auf Stein gebaut
-großzügige Bemusterung im Rahmen der TREND Baubeschreibung
-Bodengutachten zur Tragfähigkeit und Gründung des Hauses durch Geologen
-Lageplan und Einmessung Ihres Hauses durch einen Vermessungsingenieur vor Baubeginn
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
-Maler-, Anstrich- und Tapezierarbeiten
-Fußbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
-Garage
-Außenanlagen inkl. Zuwegungen und Terrassen
-Hausanschlusskosten für die Herstellung der Ver- und Entsorgungsanschlüsse
Ausstattung gegen Mehrpreis
Grundsätzlich gibt es kaum etwas, was wir nicht für Sie realisieren können! Lassen Sie sich ein konkretes Angebot für Ihre Sonderwünsche erstellen!
Lage
Dieses individuell geplante, exklusive Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in dem wunderschönen und sagenbehafteten Siebengebirge. Die ausgezeichnete
Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn und Lebensqualität und eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist dort die letzte noch freie Parzelle. Der Ortskern von Ittenbach ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Einwohner finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze und Bank sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis und Königswinter. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Lage im Siebengebirge verfügt die Höhenlage von Ittenbach über ausgezeichnete klimatische Bedingungen. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B. Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten ist Anziehungspunkt, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr Richtung Oberpleis, Königswinter und Bonn garantiert ausreichende Mobilität. Durch den im Ortskern befindlichen Busbahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr optimal. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschluss auf die A3, Siebengebirge Richtung Köln/Frankfurt) und an die B42 in Königswinter mit direktem Anschluss an die A 560 Richtung Bonn/Siegburg kann ebenfalls positiv bewertet werden. Als besonderes Schmankerl erreichen Sie in ca. 10 Min. den Bahnhof Siegburg, von dem aus die ICE Verbindung Köln - Frankfurt genutzt werden kann.
Sonstiges
Bei dieser individuellen Architektenplanung handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag, der natürlich auf Ihren persönlichen Bedarf (in aller Regel kostenneutral) umgeplant werden kann.
Wenn Sie Wert auf Individualität legen, dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus nachhaltig beeindrucken. Vom Entwurf bis zur Bauausführung überlassen wir nichts dem Zufall, denn wir "sitzen" vor Ort in Königswinter-Ittenbach am Fuße des Ölberges.
Weitere Informationen
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